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天河、越秀租售比低于1:600 还有上涨空间

近日,中国银行、建设银行、中信银行等银行接连在住房租赁市场展开布局,与开发商签订协议,联合长租房源,在深圳率先开始租房贷款业务,租房贷款额度可达100万元。

租金走势:天河、越秀租售比低还有上涨空间

租房贷款会鼓励更多资金进入租赁市场,以及租房利好政策频出,从长期来看都会促使求租量和租金随之增长,有业内人士表示,但另一方面,各地租赁用地供应加速,如出让“只租不售”居住用地、开发商竞地100%自持,这些措施从供给方入手,避免了租金大幅上涨的可能。

也有业内人士表示,从租售比方面看,未来租金还有一定上升空间。“租价会有所上涨,但这不一定是租房贷款引起的,还跟目前市场的租售比有关,合理的租售比,通常介于1:200到1:300之间,比值越高,说明物业的投资价值越大。但目前广州各区的租售比普遍偏低,租售比低于1:600的区域包括天河、越秀和增城。”某租房中介负责人表示,可见未来的租金尤其是中心区及地铁热门地段的租价还有很大的上升空间。

房天下董事长莫天全表示,利好租房者的租房市场政策出台短期内会抑制房价的上涨。同时,我们需要建造更多出租房以弥补供应上的不足。这些政策都会缓解房地产市场上的压力,一定程度上给房市降温。

租房需求:常住人口年均增20万 租赁市场仍存缺口

数据显示,近三年来广州市常住人口以平均每年20万的速度增加,流动人口最多的是白云区,非户籍人口占常住人口比重达61%;此外番禺、天河和黄埔的流动人口比例也在50%以上。李超表示,以广州常住人口年均20万的增速,全市常住人口每月约增加1.8万,而根据阳光租赁平台公布的数据,10月份全市的房屋租赁登记备案套数为1.5万,可见租赁供给还存在缺口,未来庞大的租房需求也对租金起到了有力的支撑。而未来租赁需求始终是租金价格的主导因素。

有业内人士表示,租房利好政策能够助力一线城市吸引和留住人才,例如深圳近年来陆续颁布了不少吸引高素质和高学历人才的政策,现在又率先开始租房贷款业务,而深圳高素质人才的比例也领跑于各一线城市。

租户心态: 利息多少是关键

小陈是今年刚毕业的大学生,对于租房贷款他认为可以考虑。“房租是目前最大一笔开销,如果贷款缴租,每月扣除伙食费,能够存下五千,剩下的存款可以用来做一些短期理财。”小陈认为,如果贷款利率比较低于短期理财的收益率,那么通过贷款来缴租还是挺划算的。

而在番禺工作和租房的李女士则表示,自己租房只是一个过渡期,现在有家庭有孩子,更希望能够攒下首付买套房,“贷款缴租还是要还的,而且又多了一笔利息,如果利息和房贷利息一样高肯定是不划算的。”李女士认为,租房贷款应该采用类似信用卡的机制,在期内还款无需利息,并且可以积累良好的征信记录,如此在买房贷款时也可以派上用场。

分析

某中介公司负责人认为,不同的租房群体对贷款租房的接受程度往往不一样,毕业生收入和积蓄少,生意人急需资金周转,这类人会更愿意选择租房贷款,当然前提是贷款利率比较低。

现在不少家庭都背有房贷,租房贷款或许会加重居民的家庭债务和生活负担,如何避免不良贷款危机是值得未雨绸缪的问题。通过将资金直接划转到房东或房企,建立黑名单制度等,对租金流向进行严格的追踪把控,避免租客或二房东利用租房杠杆挪用资金。